Andmebaasi logo
 

Nõukogude Liidu perioodil ehitatud tüüpkorterelamute renoveerimine ja selle mõju korterite väärtusele – tehinguandmete analüüs erinevates piirkondades

Lühendatud kirje lehekülg
dc.contributor.advisorSahk, Kaarel
dc.contributor.authorPillesson, Argo
dc.contributor.departmentGeomaatikaet
dc.date.accessioned2017-05-26T06:33:08Z
dc.date.available2017-05-26T06:33:08Z
dc.date.defensed2017-05-31
dc.date.issued2017
dc.descriptionMagistritöö Maakorralduse ja kinnisvara planeerimise õppekavalet
dc.description.abstractEesti elamufondist moodustavad suure osa Nõukogude Liidu perioodil tüüpprojektide järgi ehitatud korterelamud, mis tänaseks on mitmetel puhkudel nii füüsiliselt kui moraalselt vananenud. Uuendamiseks vajalikud investeeringud on möödapääsmatud. Korterelamute renoveerimistööd on valdavalt suunatud hoonete energiatarbimise vähendamisele ning sellest saadavale otseste kulude kokkuhoiule. Energiatarbimise vähendamisest saadava otseste kulude kokkuhoiu juures on veel mitmeid positiivseid aspekte, mida on võimalik renoveerimistööde tulemusena saada – üheks neist peetakse kinnisvara väärtuse tõusu. Töö eesmärk on anda Maa-ameti tehingute statistika andmebaasile tuginedes hinnang, kuidas mõjutab elamu renoveerimine korterite väärtust. Töös võrreldakse Tallinnas paikneva Mustamäe asumi, Pärnu linna Rääma ja Ülejõe asumite ning Maardu linna renoveeritud ja renoveerimata elamutes paiknevate korterite hindasid ning analüüsitakse leitud seoseid. Analüüsist selgus, et korterelamu renoveerimine avaldab korterite turuväärtusele pigem positiivset mõju. Maardu linnas on terviklikult renoveeritud elamutes paiknevate korterite hinnad keskmiselt 4% kõrgemad ning Pärnu linna uuritud piirkonnas keskmiselt 5% kõrgemad kui renoveerimata elamutes. Mustamäe asumis aga olulist erinevust ei ilmnenud, mida saab põhjendada piirkonnas olevate korterelamute üldise hea seisukorra ning piirkonna atraktiivsusega kinnisvaraturul. Teostatud analüüsi põhjal on korterelamu terviklikust renoveerimisest saadav väärtuse kasv seotud piirkonna üldise kinnisvara hinnatasemega. Suhtarvult on korterite hinnaerinevus erinevates seisukordades elamutes suurem piirkondades, kus kinnisvara hinnad on keskmisest madalamad ning kontrast elamute seisukordade vahel suurem ja vastupidi.et
dc.description.abstractEstonian housing stock mainly comprises apartment buildings constructed according to standard projects during the Soviet period, which are by now in many cases physically and morally deprecated. Investments for renovation are badly needed. The renovation of the apartment building has several positive aspects – one of which is the increase of the value of the real estate. The aim of the paper is to assess based on the statistic of the transaction issued by the Land Board how the renovation influences the prices of apartments. The paper compares Mustamäe urban region in Tallinn, Rääma and Ülejõe urban regions in Pärnu and the prices of apartments in renovated and non-renovated apartment of Maardu and analyses the established relationships. The analysis shows that the renovation of the apartment building rather has a positive impact on the price of the apartment building. In Maardu the apartments in completely renovated apartment buildings cost 4% more on average and in the regions of Pärnu studied the prices are 5% higher than in non-renovated buildings. In the urban area of Mustamäe no significant differences are observed that could be explained by the good condition of the buildings in the area and the attractiveness of the area at the real estate market. Based on the analysis it may be stated that the increase of the value received from the complete renovation is related to the general price level of the real estate in the area. According to the ratio of price difference of apartments is bigger in regions where apartments are in different conditions than in the area where the prices of real estate are lower than average and the contract between the conditions of residential buildings is bigger and vice versa.en
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10492/3339
dc.publisherEesti Maaülikool
dc.subjectmagistritöödet
dc.subjectkorterelamudet
dc.subjectrenoveerimineet
dc.subjectKredExet
dc.subjectturuväärtuset
dc.titleNõukogude Liidu perioodil ehitatud tüüpkorterelamute renoveerimine ja selle mõju korterite väärtusele – tehinguandmete analüüs erinevates piirkondadeset
dc.title.alternativeRenovation of mass produced housing built during the Soviet era and its impact on dwellings market value - analysis of data from transactions made in various urban areas in Estoniaen
dc.typeMaster Thesis

Failid

Originaal pakett

Nüüd näidatakse 1 - 1 1
Pisipilt
Nimi:
Argo_Pillesson_2017MA_MKKP_täistekst.pdf
Suurus:
2.25 MB
Formaat:
Adobe Portable Document Format
Kirjeldus:
Täistekst
Lae alla

Kollektsioonid

2. Magistritööd