Sirvi Autor "Michelson, Sten" järgi
Nüüd näidatakse 1 - 2 2
Tulemused lehekülje kohta
Sorteerimisvalikud
Kirje Parima võimaliku kasutuse sisustatus hindamisaruannete koostamisel ja selle mõju turuväärtusele(Eesti Maaülikool, 2021) Michelson, Sten; Sahk, Kaarel (juhendaja)Parima võimaliku kasutuse analüüs on magistritöö autori hinnangul kinnisvara eksperthinnangute kõige olulisem osa, sest seeläbi selgitatakse välja, mis kujul omandab hinnatav kinnisvara kõrgeima väärtuse. Töö eesmärk on uurida, kuidas Eesti kinnisvarabüroode kutselised kinnisvara hindajad, sh töö autor, lähenevad parima kasutuse sisustatusele ja võimaliku parima kasutuse analüüsile kinnisvara hindamistoimingu läbiviimisel ning kuidas avaldub parima kasutuse analüüsi ja selle määramiseks kasutatavate testide sisustatuse mõju turuväärtusele. Magistritöös on kasutatud olemasolevat ja valdkonnapõhist teaduskirjandust, erinevaid internetiallikaid, sh valdkonda reguleerivaid standardeid ning 2021. aasta seisuga Eesti riigis kehtivat seadusandlust. Lisaks sellele on kasutusel ka Eesti kinnisvarabüroode kutseliste hindajate, sh töö autori koostatud kinnisvara eksperthinnangud. Magistritöö tulemusena järeldati, et parima kasutuse analüüsi ja selle määramiseks läbi viidavate testide sisustatusel on mõju turuväärtusele. Valimis olnud 34 analüüsitavast eksperthinnangust nelja puhul esines parima võimaliku kasutuse määramiseks kasutatavates testides olulisi puuduseid, mistõttu ei olnud parima kasutuse analüüs magistritöö autori hinnangul piisavalt sisustatud, et anda põhjendatud väärtuse hinnang. Parima kasutuse analüüsi sisustatust on võimalik täiendavalt uurida, uurides teiste kinnisvara kasutusotstarvete parima kasutuse analüüsi, laiendades uuritavat piirkonda või analüüsides lähteandmetena rohkem eksperthinnanguid.Kirje Väikeelamute areng kinnisvaraturul Tartu näitel(Eesti Maaülikool, 2019) Michelson, Sten; Kaing, Madis (juhendaja)Eestis on olnud mitu erinevat omandivormi maa omandamisel erinevate riigikordade tõttu, mis on põhjustanud piiranguid kruntimisel ja ehitustegevuses. Inimese teadvuses on toimunud muudatused tänu üleminekule kasutusõiguselt omandiõigusele ja seetõttu on vaadeldavad perioodid erinevad ning mõjutavad vastavalt ka turusituatsiooni. Töö eesmärgiks on uurida hoonestatud elamumaa omandiga seonduvaid muutuseid ENSV perioodil ja 1991. aasta maareformi järgsel perioodil ning võrrelda neid võttes arvesse ajastutele omast seadusandlust. Käesolev töö on suures osas teoreetiline, kuid analüüsitud on ka kinnisvara hinnastatistikat, ehitamisstatistikat ja arhiivandmeid. Uuriti ENSV perioodi ja maareformi järgse perioodi individuaalelamute ehitamisega seonduvat seadusandlust, piiranguid ja võimalusi Tartu linna näitel. Analüüsiti omandisuhete muutuste mõju elamumaa turule Tartus. Bakalaureusetöös määrati perioodidevahelised erinevused ja sarnasused, võrreldi planeeringuid ja ehitustingimusi ja uuriti omandisätete muutuste mõjutusi turusituatsioonile. Uuritud teemal saab jätkata põhjalikke uurimusi, kui kaastata pikemaid ajaperioode, arvestada rohkemate turuteguritega, analüüsides ka korterelamute turgu ja laiendades piirkonda.